Gratis Joomla Template by FatCow Review

Geluidsoverlast

Categorie: Nieuwsbrief 2018 januari/februari

In dit gebouw brengt geluid, op tijden waarop het niet gewaardeerd wordt en wanneer het is verboden, toch klachten met zich mee. Het is van groot belang dat de bewoners, zowel eigenaars als huurders, zich aan de regels houden volgens de akte van splitsing en het huishoudelijk reglement.  Om het nogmaals onder uw aandacht te brengen:

  • Tussen 22.00 uur ’s avonds en 07.00 uur ’s morgens is het niet toegestaan muziek en/of storende geluiden voort te brengen.
  • Alle werkzaamheden die geluidsoverlast veroorzaken zoals boren, timmeren etc. zijn alleen toegestaan op de volgende tijden:  

- op werkdagen: van 08.00 tot 20.00 uur;

- op zaterdag: van 08.00 tot 18.00 uur;

- op zon- en feestdagen: van 12.00 tot 18.00 uur.

Bron: akte van splitsing artikel 25 en huishoudelijk reglement.

 

Liften

Categorie: Nieuwsbrief 2018 januari/februari

Niets is zo vervelend als dat de lift het niet doet: Het Bestuur vraagt daarom uw aandacht voor onderstaande.

Het Bestuur heeft tijdens de ALV van 2015 uw instemming gevraagd voor een algehele renovatie van de beide liften . Het Bestuur heeft toen besloten om deze renovatie in twee fasen uit te voeren: 

1e  Fase:  Algehele mechanische renovatie , vervangen van liftdeuren met de bijbehorende techniek en  een facelift van de binnenkanten en de hal. Om er zeker van te zijn dat ook in de toekomst de liften goed blijven functioneren ,heeft het bestuur besloten om thans de 2e fase van de renovatie uit te voeren.

Dit houdt in :

Het vervangen van de besturing en de frequentie regelaars . Het vervangen van de cabine en schacht tableaus. Vervangen van de standaanwijzer- hoofd- stopplaats en  tevens het vervangen van de liftmotor van de oneven lift (rechter lift ). De thans aanwezige motor is al 52 jaar oud en wegens verregaande slijtage van de lagers aan vervanging toe.  De linker liftmotor (even lift) is enkele jaren geleden reeds vervangen en functioneert goed. De totale kosten van de vervanging in fase 2 zullen c.a. 60.000 euro incl. BTW bedragen.

Het Bestuur zal u tijdig op de hoogte stellen wanneer deze werkzaamheden beginnen en in samenwerking met Skylift er alles aan doen om de overlast tot een minimum te beperken.

 

Waterdruk installatie

Categorie: Nieuwsbrief 2018 januari/februari

Afgelopen tijd zijn er regelmatig storingen opgetreden in onze waterdruk installatie. De waterdruk installatie is een belangrijk onderdeel die de waterdruk constant op een aanvaardbaar peil houdt. Bij controle is gebleken dat de installatie reeds meer dan 10 jaar oud is en dient te worden vervangen. Het Bestuur heeft daarom besloten de totale installatie te vervangen. De nieuwe installatie is voorzien van de laatste technieken op het gebied van waterdruk  en heeft  bovendien een installatie die de vorming van legionella moet voorkomen.

De totale prijs incl. BTW bedraagt 6.818 euro.

 

Dak ventilatoren

Categorie: Nieuwsbrief 2018 januari/februari

Na uw instemming ontvangen te hebben tot het vervangen  van de dak ventilatoren, heeft het bestuur de fa. Eltag opdracht gegeven de resterende 12 ventilatoren te vervangen door gelijkstroom motoren, de lucht kanalen te reinigen en bij de bewoners, zover mogelijk, nieuwe afvoerroosters te plaatsen.

Door het toepassen van gelijkstroom motoren is het mogelijk de luchtafvoer in sterkte te regelen. Voorlopig is besloten om de luchtafvoer van ‘s morgens 7 tot ‘s avonds 24 uur op volle capaciteit te zetten, daarna op 50% . Indien noodzakelijk kunnen deze tijden aangepast worden.

De werkzaamheden zijn zo goed als beëindigd . Voor eventuele vragen of opmerkingen kunt u contact opnemen met de fa Eltag 0348415814 of via de huismeester.

 

Werkzaamheden Betonrot

Categorie: Nieuwsbrief 2018 januari/februari

De werkzaamheden inzake het herstellen van betonrot aan de galerijkant zijn inmiddels beëindigd.

Diverse dilatatie voegen zijn vernieuwd en zijn de galerijen gecontroleerd op losliggende tegels.

Galerijen en facelift

Categorie: Nieuwsbrief 2018 januari/februari

Alle drie de gebouwen hebben te kampen met de galerijen waarbij  tijdens regenval veel water op de galerijen blijft  liggen. Hierdoor is  in de loop der jaren vocht onder de tegels gekomen. Gevolg is dat de kans op betonrot en los zittende tegels toeneemt. Ook gedurende de winterperiode zijn tijdens sneeuwval en vorst de galerijen spekglad. De kans op ongelukken is dan steeds aanwezig .

De 3 Besturen hebben daarom besloten Casa architecten bureau  in de arm te nemen die voor de 3 gezamenlijke gebouwen een ontwerp zal maken , waardoor het gebouw een modernere uitstraling zal krijgen. Hierbij zal  tevens het inregenen op de galerijen worden   voorkomen.

De 3 Besturen wachten een of meerdere ontwerpen af en zullen  deze na ontvangst aan u presenteren.

 

Vuilcontainers

Categorie: Nieuwsbrief 2018 januari/februari

Van de gemeente heeft het Bestuur vernomen dat in de zeer nabije toekomst het systeem van vuil ophaal zal veranderen. De gemeente heeft besloten dat per gebouw 3 vuil containers voor restafval , 1 container voor glas , 1 voor  papier en 1 voor plastic  zal worden geplaatst. Tevens krijgt gebouw 2 een container voor oude kleding. Gevolg is dat  de gebruikelijke vuilophaal  via de galerijen zal  komen te vervallen en  iedere bewoner zelfstandig zijn huisvuil naar beneden moet brengen en in de desbetreffende container storten. Binnenkort  zult u een bericht van de gemeente hierover ontvangen.

Tot slot

Categorie: Nieuwsbrief 2018 januari/februari

Het bestuur is op zoek naar een eigenaar man/vrouw die dhr. ten Rouwelaar in de toekomst als 2e penningmeester bij het bestuur zou willen vervangen. U kunt zich melden bij een van de bestuursleden. Tot ziens op de komende ALV.

Lucht afvoer installatie

Categorie: Nieuwsbrief Maart 2017

De,  op het dak staande ventilatoren zijn inmiddels meer dan 25 jaar oud en nodig aan vervanging toe. Ook de lucht kanalen zijn vervuild en moeten worden  schoon gemaakt.

Vorig jaar heeft het bestuur één  van de op het dak staande afzuigsystemen  laten vervangen door een ventilator met gelijkstroom motor. Tegelijkertijd  werden de luchtafvoer kanalen schoongemaakt en de roosters In de onderstaande appartementen vervangen.

Het vervangen van de bestaande wisselstroom motoren door gelijkstroom motoren heeft als extra voordeel:  minder stroomverbruik en tevens een betere regelbare zuigkracht.

bestaande ventilator    nieuwe ventilator 
 Bestaande ventilator    Nieuwe ventilator

Vervangen ventilatoren

Categorie: Nieuwsbrief Maart 2017

De totale kosten voor het vervangen van  de resterende 12 ventilatoren, het schoonmaken van de kanalen en het vervangen van de afvoer roosters in de appartement zal c.a. 40.000 euro incl. BTW bedragen.

Warmwater installatie

Categorie: Nieuwsbrief Maart 2017

De warmwater installatie die de onderste 7 etages van warm water voorziet is in een slechte conditie. Om te voorkomen dat deze etages plotseling geen warm water meer hebben,  moet deze installatie dit jaar  worden vervangen. De kosten zullen c.a. 16.500 euro incl. Btw bedragen.

Pneumatex (waterdruk regelaar)

Categorie: Nieuwsbrief Maart 2017

Wij hebben 2 van dergelijke apparaten, noodzakelijk om de waterdruk te regelen. Een van de twee apparaten is wegens ouderdom en een constante storing  definitief buiten werking gesteld.  Dit apparaat  moet hoogst noodzakelijk  worden  vervangen.  Kosten  hiervan zijn:  ± 17.500 € incl. BTW.

Galerijen

Categorie: Nieuwsbrief Maart 2017

In het kader van het groot onderhoud heeft het bestuur een offerte gevraagd om de los zittende tegels en dilatatie voegen te herstellen. Daarnaast  de grijze band onder het hekwerk aan de galerijkant  zowel aan de voor als de bovenkant te controleren op betonrot en te repareren. Daarna volgt het schilderen hiervan .  Ook de zwarte kolom bij het noodtrappenhuis zal gecontroleerd worden op betonrot en hersteld. Kosten ± 130.000 €.

Schilderwerk

Categorie: Nieuwsbrief Maart 2017

De schilders hebben de afgelopen maanden ons gebouw aan de galerijkant weer netjes in de verf gezet .  De deuren zien er weer als  nieuw uit.  Het bestuur wil iedere bewoner er nogmaals met klem op wijzen, dat het schilderwerk langer zijn glans en houdbaarheid behoudt , indien het houtwerk   regelmatig wordt gereinigd. Om houtrot te voorkomen is het beslist noodzakelijk dat ook het binnenwerk schoon en droog gehouden wordt.

Verbouwen

Categorie: Nieuwsbrief Maart 2017

Het is absoluut niet toegestaan om leidingen en aansluitingen van de centrale verwarming,  toilet,  badkamer of keuken , zonder medeweten en toestemming van het bestuur of de huismeester aan te passen of te veranderen. Het bestuur verzoekt daarom dringend  om de statuten en huisregels   in acht te nemen.

Verhuren

Categorie: Nieuwsbrief Maart 2017

Het is niet toegestaan om, zonder toestemming van het bestuur,  zijn of haar appartement te verhuren. Wij willen u ook wijzen op de verhuurregels van de gemeente Amsterdam. https://www.amsterdam.nl/menu-wonen/  . Hierin kunt u ook lezen  onder welke voorwaarden u een vergunning nodig heeft. Het bestuur ziet  daar streng op toe.

WOZ waarden

Categorie: Nieuwsbrief Maart 2017

In tegenstelling tot voorgaande jaren heeft Iedere appartement eigenaar onlangs van de gemeente een opgaaf ontvangen over de WOZ waarde van zijn appartement. De aftrek voor betaalde erfpacht blijft hetzelfde als vorig jaar t.w.:

2 K app  37,75  euro

4 K app  85,61

5 K app  93,13

Garage    9,51  

ALV woensdag 10 mei

Categorie: Nieuwsbrief Maart 2017

Op de Algemene Leden Vergadering , van  woensdag 10 mei in het Munduscollege , zal het bestuur in het kader van groot onderhoud uw instemming vragen omtrend zaken zoals in deze nieuwsbrief zijn beschreven. De notulen en de agenda worden u t.z.t. toegestuurd. Denk ook aan de volmacht bij uw afwezigheid.

 

Standleidingen

Categorie: Nieuwsbrief september 2016

Situatieschets:

In de 4 en 5 kamer-appartementen bevinden zich 2 verticale standleidingen. Een is geplaatst achter het toilet, waar zowel de afvoer van het toilet als de afvoer van de keuken is op aangesloten. De tweede standleiding zit achter in de meterkast, waar de elektriciteitsmeter en de gasmeter zijn geplaatst. Deze standleiding loost het afvalwater van de wastafel en bad/douche. Beide leidingen lozen het afvalwater rechtstreeks via een bocht boven het plafond van de kantoren en komt uiteindelijk terecht in de riolering. De 2-kamerappartementen hebben een centrale afvoer achter het toilet, waarop de afvoer van de keuken, wastafel, douche en toilet zijn aangesloten.


Badkamer
Veelvuldig is geconstateerd dat een nieuwe aansluiting in de standleiding wordt aangebracht, doordat de bestaande afvoer van het ligbad hoger zit dan bij gebruik van een vloer- drain of douchebak. Hierdoor wordt een nieuwe aansluiting gemaakt in de gietijzeren standleiding door er een gat in de boren en een afvoerleiding in te steken en af te dichten met kit. Ook zijn er scheuren geconstateerd in de standleiding bij bewoners die de badkamer hebben (laten) opknappen. Een verouderde (50 jaar) gietijzeren standleiding is bros en kan geen bewegingen hebben. Indien er een nieuwe aansluiting wordt gemaakt op een niet correcte (grove manier) kan een scheur snel ontstaan.


Standleiding
Bij het aanbrengen van een nieuwe aansluiting in de standleiding wordt meestal een nieuw gat aangebracht en een pvc-buis ingeschoven. Door het niet correct aanbrengen van deze buis, steekt deze aan de binnenzijde van de buis uit met als gevolg dat er water, fecaliën, toiletdoekjes aan blijven haken van de bovengelegen woningen. Hierdoor ontstaat het risico op ophoping van vuil. Alleen als de ophoping te groot wordt zal het door eigen
gewicht uiteenvallen. Tijdens de ophoping stijgt het water in de standleiding met lekkage tot gevolg.


Keuken
De bestaande afvoerleiding in vele keukens is door jaren gebruik dicht geslipt, wat onder de verantwoording valt van de bewoner. Hierdoor zit in het horizontale deel veel vervuiling. Ook bij verbouwing van de keukens worden door keuken- montagebedrijven de afvoeren aangepast zonder de juiste materialen te gebruiken waardoor lekkage ontstaat in de schacht. Het is belangrijk de gehele leiding grondig te reinigen, wat niet altijd geschiedt. Er is geconstateerd dat bij aanpassen en vervangen van aansluitingen van keukens openingen zaten waardoor ongewenst afvalwater in de schacht kon komen, met als gevolg lekkage .

Conclusie
Uit het onderzoek is gebleken dat niet zozeer de staat van de standleidingen aanleiding geeft tot het ontstaan van lekkages, maar dat dit meestal het gevolg is van het ondeskundig vervangen, door niet gecertificeerde installateurs, van de aansluitingen op de centrale afvoeren.
Na overleg met een jurist volgt hieruit dat wij, als bestuur, genoodzaakt worden, geheel volgens artikel 7 in de splitsingsakte, u als eigenaar aan te spreken. Wij vragen u derhalve om voor élke verbouwing toestemming te vragen aan het bestuur. U kunt pas met een verbouwing starten, als we daar toestemming voor gegeven hebben. Tevens zullen we de werkzaamheden controleren en ons vergewissen of alles door een gekwalificeerd bedrijf cq. vakbekwame mensen wordt uitgevoerd. Indien een eigenaar zich hieraan onttrekt zullen we, bij gebleken schade, de schade in zijn totaal verhalen op deze eigenaar.

Helaas moet het bestuur tot deze maatregel overgaan , omdat door dit rapport is gebleken dat er teveel ondeskundig wordt verbouwd en u uw mede-eigenaren op hoge kosten brengt. Het is in ons aller belang dat het gebouw goed wordt onderhouden, maar dat moet wel correct gebeuren.

Wij zijn zeker niet tegen een verfraaiing of verbetering van uw appartement. Het bestuur kan dit alleen maar toejuichen, maar wel zonder overlast en kosten voor uw mede-eigenaren. We vragen dan ook om uw begrip.

Verhuur aan derden

Categorie: Nieuwsbrief september 2016

Nogmaals een verzoek aan de eigenaren om, bij verhuur van een appartement, toestemming te vragen aan het bestuur. Hierbij benadrukken we dat uw huurders een gebruikersverklaring moeten ondertekenen en deze moeten inleveren bij het bestuur. Artikel 21 van de splitsingsakte.

Omzetting naar VVE

Categorie: Nieuwsbrief september 2016

Hiermee zijn we al ver gevorderd. Helaas missen we twee handtekeningen van eigenaren die niet te bereiken zijn of naar het buitenland zijn vertrokken. We kunnen deze eigenaren niet bereiken. We hebben dus 167 handtekeningen van de 169 die noodzakelijk zijn. We zijn ook genoodzaakt om in een Algemene Ledenvergadering wederom toestemming te vragen van de eigenaren i.v.m. statutenwijziging van de omzettingsacte. Hiervoor hebben we geen 100% toestemming nodig van de eigenaren, maar kunnen we als vereniging volstaan met een gekwalificeerde meerderheid. Zodra we hier meer over weten kunt u een uitnodiging voor deze belangrijke ALV verwachten

Huisregels

Categorie: Nieuwsbrief september 2016

Gezien de overtredingen die we constateren is het blijkbaar érg moeilijk zich aan de huisregels te houden. Grof vuil dat op een verkeerde tijd wordt buiten gezet, vuilniszakken die veel te vroeg op de galerij worden gezet, puien die niet worden gereinigd etc. De eigenaren zijn en blijven verantwoordelijk voor hun appartement, ook al wonen zij zelf elders. Een vriendelijk verzoek aan deze eigenaren om ook aan hun huurders de huisregels uit te leggen en er op toe te zien dat zij zich hieraan houden.

Brandveiligheid

Categorie: Nieuwsbrief september 2016

Op verzoek van de brandweer nogmaals aandacht voor het plaatsen van fietsen op de galerijen . Ja, ook op de kleine galerijen! De brandweer heeft deze ruimten nodig bij calamiteiten. Het is voor ons aller veiligheid. Dus gelieve u ook hierbij aan de regels te houden. Galerijen vrij houden!

Beton Schades

Categorie: Nieuwsbrief december 2015

Het is voor het bestuur onmogelijk om betonschades op de balkons vast te stellen. Daarom heeft het bestuur u afgelopen zomer een formulier toegestuurd met het verzoek, om eventuele betonschade op te geven. Ruim 40 bewoners hebben hierop gereageerd en de opgegeven schades zijn door de fa. Ivacon hersteld. Het bestuur wil deze inventarisatie van betonschades in de toekomst continueren en verzoekt u bij constatering hiervan op uw balkon, een formulier bij de huismeester te halen. Hierop kunt u aangeven waar de schade zit. Bij een voldoende aantal kunnen wij de fa. Ivacon dan opdracht geven om deze schades te herstellen.

Huishoudelijk reglement

Categorie: Nieuwsbrief december 2015

Het huishoudelijk reglement is een uittreksel van de belangrijkste punten van de statuten waaraan iedere bewoner zich dient te houden. Dat betekent o.a. beslist geen fietsen of andere voorwerpen op de galerijen. Helaas zijn er toch nog een aantal bewoners die menen zich daar niet aan te hoeven houden. Het bestuur verzoekt ook deze bewoners met klem de geldende huisregels te volgen. Een uittreksel van de belangrijkste huisregels treft u bij deze nieuwsbrief aan.

Subcategorieƫn

  • Gebouw 1
  • Nieuws gebouw 2

    Periodiek brengt het bestuur van gebouw 2 een nieuwsbrief uit. De artikelen in deze nieuwsbrieven vindt u hieronder. De meest recente bovenaan.

  • Nieuws gebouw 3

    Periodiek brengt het bestuur van gebouw 3 een nieuwsbrief uit. De artikelen in deze nieuwsbrieven vindt u hieronder. De meest recente bovenaan.

Gebouw 1

gebouw1

Gebouw 2

gebouw2

Gebouw 3

gebouw3